An Unbiased View of 節省管理費

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支付命令或給付訴訟經法院核可後，即會對欠繳管理費的住戶執行強制執行，扣押名下財產。

有些屋苑在入伙一段時間後，為了降低營運成本，而停止運營某些設施。 (網絡圖片)

大樓管理費通常是用來維持整棟大樓的內部運作，包括社區大樓的清潔、雇用保全人員的支出、公共設施的管理和維護等，若是住戶遲遲不繳管理費，可能對於社區的運作會造成麻煩。為了維持社區大樓的居住品質，住戶們應該要了解：誰可以收取管理費？如果不繳管理費會面臨什麼法律責任？

管理費催繳通知單範例，圖片來源：東京都物業管理機構 四、寄發管理費催繳通知函 （次期繳費期限）

第一，首要之務就是要如何催討積欠的管理費。依照公寓大廈管理條例第二十一條之規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」也就是說，如果這個大樓住戶積欠管理費的時間已經到達兩期，或是到達一定的金額（一般而言，各大樓住戶規約中應該對此都會有特別規定），大樓就要以管理委員會主任委員之名義對這名住戶進行通知，通知他應該繳納管理費，這個程序法律上稱為「催告」。值得注意的是，這種通知應該採用書面形式，實務上常見的是存証信函，以便未來做為曾經通知的證據，住戶經催告後仍拒絕繳納，就可進行催討的法律程序。

管理費支出以人事成本占比最重，公共水電、建築物環境景觀維護以及公設維護費用都算社區每月固定支出內。

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一般來說，區分所有權人會舉行「區分所有權人會議」，選出管理委員會（下稱管委會）的成員，來決定關於社區大樓內部管理和住戶費用支出的相關規定，這類由住戶經常性（通常是按月份）支出的費用，也就是我們常聽到的「管理費」。

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一、請 get more info 貴住戶於函到○日內，給付積欠之管理費新臺幣（下同）○○○元。

會所服務設施較多：新盤物業常以豪華設施來吸引買家，但這些設施的維護成本最終會轉嫁給業主。

黃國桐補充，屋苑管理費是各單位業主分攤，用作管理屋苑日常開支，維修費用，讓各業主及住客可持續享用屋苑設施，例如乘坐電梯。如果業主不肯繳交，無理由要其他業主代為支付。

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